В каких случаях горячие радиаторы ситаются общей стоимостью управляющей компании

AntiLL 22 марта в Система отопления многоквартирного дома. Ликбез с примерами Умный дом Всем привет! Меня зовут Виктор и это мой первый пост на Гиктаймс, прошу не судить строго. Сам по жизни я веб-программист, но помимо прочего, я еще и член правления ТСЖ, и посему активно занимаюсь вопросами ЖКХ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Рекомендации по обеспечению квартиры теплом Собственно, все рекомендации очевидны и частично вытекают из уже приведенного описания потенциально спорных ситуаций. Утеплите окна.

Текст вопроса Лифтовое хозяйство 1. Темиржанова Юлия: Мы занимаемся техническим обслуживанием лифтов, установленных в жилых комплексах города.

16.10.2017 | Являются ли полотенцесушители отопительными приборами?

Что входит в состав общего имущества? В состав общего имущества многоквартирного дома входят помещения, которые не являются частью квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме - это лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации или иное оборудование, а также: крыши; ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, расположенные на земельном участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома например, детская площадка ст.

Я хочу отказаться срезать батареи в квартире в многоквартирном доме, чтобы мне не платить за отопление. Я согласен оплачивать общедомовое отопление и стояки в квартире. В дальнейшем я хочу перейти на индивидуальное отопление. В управ. Что мне делать? Федеральный закон от И все же задача, которую Вы перед собой поставили, практически не выполнима. Каким образом будут рассчитываться новые нормативы, какие параметры будут учитываться?

Рассмотрим этот вопрос на примере: при расчете норматива потребления холодной и горячей воды теперь учитывается этажность дома, износ внутридомовых инженерных систем, вид благоустройства. Для определения норматива по электричеству имеет значение количество комнат в квартире и количество проживающих. А норматив по отоплению должен учитывать этажность, конструктивные и технические параметры дома, степень износа внутридомовых инженерных сетей и климатические условия. В связи с чем принято решение об изменении действующих нормативов?

В конце марта года Правительством Российской Федерации были внесены изменения в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, которые вступили в силу 1 июля года. Исходя из данного документа, нормативы потребления коммунальных услуг пересматриваются в каждом регионе России. С появлением нынешнего документа определен порядок и четкая система расчета нормативов, что, конечно же, важно и для муниципалитетов, и для коммунальных предприятий, и главное - для потребителей.

Норматив потребления услуги фактически представляет собой учетную единицу для определения месячного объема использованной холодной и горячей воды, водоотведения, электричества, газа и отопления. Все эти нормативы используются только в том случае, если в квартире доме не установлены приборы учета. Напомним, что ежемесячный платеж за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета рассчитывается как произведение тарифа на норматив. Ключевые моменты новых правил следующие: во-первых, полномочия по утверждению нормативов потребления услуг ЖКХ переданы органам государственной власти субъектов РФ.

К примеру, чтобы обогреть старый двухэтажный дом и новое здание, построенное по теплосберегающим технологиям, потребуется совершенно различное количество теплоэнергии. А расход воды в доме с ограниченными удобствами будет значительно ниже, чем там, где имеются все удобства.

Поэтому правила требуют, чтобы при расчете нормативов учитывались конструктивные и технические параметры домов, этажность и степень их благоустройства. В результате нормативы потребления коммунальных услуг устанавливаются едиными для домов с одинаковыми конструктивными и техническими параметрами, а также степенью благоустройства; в-четвертых, законодательно вводится новое правило — расчет платы за услуги отопления будет осуществляться только в отопительный период.

Таким образом, в предстоящий отопительный период гг. Избежать переплаты за горячую воду возможно только с помощью установки счетчиков с термодатчиками. Как распределяются общедомовые расходы по воде между квартирами? Стоимость коммунальных ресурсов, потребленных на общие домовые нужды в многоквартирном доме, распределяется между собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально общей площади помещений, принадлежащих этим собственникам.

В нашем доме сейчас проходят работы по монтажу общедомовых приборов учета ресурсов без нашего согласия. Проводят работы специалисты ресурсо-снабжающих организаций. Имеют ли на это право? Собственники частных домов, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны установить в своих домах приборы учета воды, тепловой и электрической энергии.

Это - требование Федерального закона от 23 ноября г. При этом многоквартирные дома в срок до 1 июля года должны быть оснащены общедомовыми счетчиками для воды, тепла, электричества, а также индивидуальными и общими для коммунальной квартиры приборами учета используемых воды, электроэнергии.

Однако хочу заметить, что никаких санкций за неустановку счетчиков, как коллективных, так и индивидуальных, к собственникам применить нельзя. Такие санкции законом не установлены.

При этом если собственники не выполнили свои обязательства по установке коллективных приборов учета, такие приборы учета им установят без их согласия ресурсоснабжающие организации в срок до 1 июля года.

Разумеется, небесплатно. Стоимость приборов учета и его установки в этом случае определит ресурсоснабжающая организация. Нам начисляют электроэнергию общего пользования. За июнь руб. Мы пенсионеры. Мы в квартире меньше нажигаем света. Откуда такая сумма? Как проверить правильность расчетов? Исполнитель коммунальных услуг управляющая компания обязан предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней в письменном виде информацию: а о помесячных объемах потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных приборов учета при их наличии ; б о суммарном объеме коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях; в об объемах коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления; г об объемах коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды п.

После получения этих данных вы сможете самостоятельно проверить правильность проведенных расчетов. Имеет ли право Водоканал отказываться принимать в качестве документа, подтверждающего постоянное отсутствие прописанного у меня сына, копию его трудовой книжки? В перечне документов, которые подтверждают продолжительность отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, трудовая книжка не значится.

Однако законодательство определило, что подтверждающим документом могут быть не указанные в постановлении правительства справки, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность его отсутствия.

Если исполнитель коммунальных услуг отказывается признать запись в трудовой книжке вашего сына в качестве такого документа, нужно обратиться в суд для решения возникшего спора. Иного цивилизованного способа уладить конфликт нет. Какая норма температуры горячей воды допустима? Как зафиксировать недопоставку коммунальных услуг?

Нужно обратиться в аварийно-диспетчерскую службу и сообщить диспетчеру о некачественном предоставлении коммунальных услуг. Это можно сделать в письменной форме или устно в том числе по телефону. Заявление должно быть зарегистрировано. При этом диспетчер обязан сообщить гражданину свою фамилию, имя и отчество, номер, под которым зарегистрировано сообщение, и время его регистрации.

Он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги - не позднее 2 часов с момента получения сообщения, если с гражданином не согласовано иное время. По окончании проверки составляется акт. В квитанции записано платить за лифт, это правильно? Оплачивать стоимость содержания и ремонта лифта, как элемента общего имущества в доме, конечно, необходимо.

Такая обязанность установлена статьями 39, - и ЖК. У меня и у соседей нет договора с управляющей компанией о предоставлении коммунальных услуг. Нужен этот договор или нет? К кому обращаться, чтобы он был? Договор управления многоквартирным домом должен заключаться "с каждым собственником помещения в доме".

С 17 июня года действует требование ЖК о том, что "собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов… выступают в качестве одной стороны заключаемого договора" ч.

Это означает, что если договор управления подписали собственники, которым принадлежит менее половины площадей помещений в доме, то такой договор считается не заключенным, и, по сути, управляющая организация работает, начисляет и собирает плату незаконно. При этом учтите, что договор управления должен заключаться "на условиях, указанных в решении данного общего собрания" ст. То есть если вы не голосовали за условия договора управления или вам предложили подписать договор управления на других условиях, нежели те, которые указаны в протоколе общего собрания собственников, то такой договор считается не заключенным.

Такое нарушение делает договор ничтожным. Это также означает, что управляющая организация работает незаконно. Поэтому требуйте от управляющего, чтобы текст договора управления соответствовал условиям, принятым и запротоколированным на общем собрании. У нас был капремонт, только сменили трубы, батареи покупали сами. После ремонта прошло 3 года, но никакие меры не принимаются. Как воздействовать на управляющую компанию?

Допустимое снижение ночью от 0. Вам нужно действовать по двум направлениям: первое - обратиться к управляющей организации с требованием зафиксировать нарушение качества предоставления коммунальной услуги отопления и устранить причины низкой температуры. Процедура фиксации нарушения установлена в разделе X Правил. За каждый час отклонения температуры Правила предусматривают снижение размера платы на 0,15 процента. Если управляющий не выполняет свои обязательства см. Это потребует увеличить плату за содержание и ремонт общего имущества.

Без такого решения ни управляющий, ни ресурсоснабжающая организация установить коллективный общедомовой прибор учета не имеют права. Ведь дом-то принадлежит всем собственникам и такой прибор учета является общим имуществом. Почему при расчетах за коммуналку во главу угла взят не человек квартиросъемщик , а квадратные метры?

По метражу будем платить за себя и за того парня. Пример: в квартире живут 3 человека на 36 кв. А оплата - одинаковая… ЖК РФ определено, что доля каждого собственника в расходах на содержание общего имущества определяется исходя из площади квартиры.

Расходы по вывозу бытовых отходов, плата за лифт рассчитываются также исходя из площади жилья как работы, включенные в перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества. Такой же подход применен и к расчету платы за услуги, используемые на общедомовые нужды. Кто имеет право начислять пени за долги: ресурсоснабжающие организации или управляющая организация председатель ТСЖ или ЖСК?

Можно ли избежать начисления пеней, предупредив, что оплата будет задержана например, если я ложусь надолго в больницу? Начисление пени прописано в ЖК ч.

Должники обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. Отсчет начинается со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Увеличение установленного размера пеней не допускается. Кредитором является исполнитель коммунальной услуги.

Температура батарей отопления: как подать в суд за холод в квартире?

Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Температурные нормы для квартир Важно! Повысить температуру в помещениях до нужного значения можно с помощью дополнительных обогревателей, но это несет за собой довольно существенные траты, а так как платежи за отопление и так считаются значительными, то такой вариант считается неприемлемым для многих владельцев квартир.

Холодный стояк отопления куда обращаться?

Что делать, если в квартире холодные батареи Последняя батарея холодная в закрытой системе. Что делать, если батареи в квартире плохо греют Вы вдруг стали замечать, что батарея плохо греет, слабо согревает помещение, не отдает достаточно тепла? Причина такой проблемы одна: в радиатор отопления полностью или частично не поступает горячая вода. Безусловно, квалифицированный мастер сможет быстро решить создавшуюся проблему, но стоит ли сразу бить в колокола?

Ответ: Сообщаю, что Кирова,

Как написать заявление о перерасчете за отопление

Прошу принять меры. На контроле у главного инженера Иванова Сергея Вячеславовича. Ситуация следующая. Панфилова 29, второй подъезд. Перезвонил где-то через неделю, потому что ничего не было сделано. Диспетчер сказал, что заявки исполнены, продублировали.

Минстрой: К чему относить радиаторы отопления в квартире

Что входит в состав общего имущества? В состав общего имущества многоквартирного дома входят помещения, которые не являются частью квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме - это лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации или иное оборудование, а также: крыши; ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, расположенные на земельном участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома например, детская площадка ст. Я хочу отказаться срезать батареи в квартире в многоквартирном доме, чтобы мне не платить за отопление. Я согласен оплачивать общедомовое отопление и стояки в квартире. В дальнейшем я хочу перейти на индивидуальное отопление. В управ. Что мне делать?

Вопросы и ответы

Кто платит за установку счетчика - собственник или организация, у которой находится помещение в оперативном управлении? Александр Холин Брянская область Что ожидает действующие саморегулируемые организации в сфере ЖКХ, в которые сейчас вместе с управляющими организациями могут входить ТСЖ и подрядные организации после принятия законопроекта Плескачевского, в котором также другие требования к компенсационному фонду, страхованию и т. Ваша оценка этого законопроекта. На каком основании регистрация перерегистрация председателя ТСЖ разрешена налоговым органам?

Я задумала перепланировать квартиру и объединить кухню с комнатой,… Освежить потолок?

Плата за отопление: как проверить правильность начисления?

Являются ли полотенцесушители отопительными приборами? В межотопительный период коммунальная услуга по отоплению не предоставляется, то есть теплоэнергия для отопления помещений не потребляется. При этом очевидно, что полотенцесушители, установленные в ванных комнатах, тепло выделяют, то есть теплоэнергия потребляется, причем потребляется именно на обогрев помещения.

Когда лучше менять батареи отопления в квартире

Температурные нормы для квартир Важно! Повысить температуру в помещениях до нужного значения можно с помощью дополнительных обогревателей, но это несет за собой довольно существенные траты, а так как платежи за отопление и так считаются значительными, то такой вариант считается неприемлемым для многих владельцев квартир. Дополнительно указываются нормативы температуры для подъезда, а именно для подвалов или лестничных площадок.

Если она ниже, это должно привести к снижению стоимости оплаты за обогрев. На практике часто бывает, что комиссия намеренно приходит в то время, когда температура удовлетворительная и никакого акта не составляет. Такой визит можно не считать, т. Отопление в холодный период года может отключаться в общей сложности не более чем на 24 часа за месяц и не более чем на 16 часов подряд. Целесообразность установки счетчика Даже установка общего счетчика на дом не гарантирует того, что распределение стоимости будет справедливым, так как кто-то мог увеличить число секций радиаторов или даже устроить теплый пол, благодаря чему потребление тепла увеличивается, а плата за него распределяется на всех жильцов дома. Решить эту проблему можно, если установить индивидуальное оборудование подсчета тепла. Один такой прибор устанавливается на подаче, а другой — на выходе из квартиры. Разница значений тепла составляет истинное значение его потребления. Кроме того, с наличием индивидуального счетчика легче доказать отсутствие должного уровня отопления.

Однако министерство сделало оговорку, что в соответствии с пп "а" п. Кроме того, утверждённый состав общего имущества МКД, в отношении которого осуществляется управление, является существенным условием договора управления МКД п. Собственники и управляющая организация в приложении к договору управления МКД могут прописать разграничение зоны эксплуатационной ответственности по границам отопительной системе. Таким образом, ответственность за обогревающие элементы радиаторы в жилом нежилом помещении и обслуживающие одно помещение, может быть возложена на собственника помещения. Ответственность же за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от них в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, берёт на себя управляющая организация.

Полезное видео: Трубчатые радиаторы КЗТО «Радиатор». Секреты производства - #ПромышленныйМасштаб
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.