Купили квартиру от подрядчика кто несет все расхожы на строительство

Очень нужна консультация, есть следующий вопрос. Полтора года назад мною был приобретен жилой дом на участке в подмосковье. Дом приобретен у частного лица, сопровождением сделки по линии продавца занималось одно из известных агенств недвижимости. Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме между частными лицами, формально агенство нигде не фигурирует. ДКП прошел стандартную процедуру регистрации и я в итоге получил свидетельства о собственности на дом и на земельный участок. Дом - свежепостроенный, кирпичный, на момент покупки был с частичной отделкой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие критерии важны при выборе квартиры в новострое Определите, какие критерии наиболее важны для вас, и составьте таким образом короткий список из подходящих новостроек.

При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи настоящего Кодекса плательщик имеет право применить следующие имущественные налоговые вычеты: 1. Право на имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, имеют плательщики и члены их семей, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в местном исполнительном и распорядительном органе, иных государственных органах и других государственных организациях, организациях негосударственной формы собственности, в случае, если они были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, установленным законодательными актами.

Как правильно выбрать и купить квартиру в новостройке 2019

Какие критерии важны при выборе квартиры в новострое Определите, какие критерии наиболее важны для вас, и составьте таким образом короткий список из подходящих новостроек. На следующем этапе уже можно переходить к изучению отзывов и обзоров на выбранные дома.

Чаще всего в социальных сетях и на городских форумах вы найдете обсуждение интересующих вас параметров. Последним этапом в выборе станет поездка на строительную площадку, это позволит вам самостоятельно оценить: степень готовности дома — насколько она соответствует заявленной; благоустроенность района; расположение отдела продаж, часто он размещается прямо на площадке; готовность специалистов ответить на вопросы.

Изучив так новостройки, которые лучше подходят под ваши запросы, вы сможете переходить к следующей стадии покупки квартиры — проверке репутации застройщика, а затем и выбору этапа, на котором вы инвестируете деньги в строительство.

Об этом — далее. Как выгодно купить квартиру в новостройке С точки зрения бюджетности приобретения — выгоднее всего купить квартиру на этапе рытья котлована. В то же время низкая цена на этом этапе связана с максимальным количеством рисков, среди которых: может быть заморожена; начало строительства могут опротестовать; ввод в эксплуатацию может затянуться и прочие. Тем не менее, экономия при покупке квартиры на стадии котлована составляет около половины от финальной стоимости за квадратный метр, что зачастую перевешивает риски и опасения инвесторов.

Если речь идет об инвестировании в жилой комплекс, наиболее надежный вариант для инвестирования — второй дом в момент сдачи первого. Так, вы уже знаете, задерживаются ли сроки введения в эксплуатацию и насколько, а также надежный ли девелопер в принципе. При этом цена второго дома останется еще на этапе котлована, что, как мы уже говорили, позволит вам сэкономить. Кроме этого, застройщик может предлагать: более приятные условия для покупки квартир на нижних этажах и с менее удачной планировкой.

Для этого мониторьте понравившиеся вам новостройки, чтобы не пропустить акционные снижения цен. На DOM. RIA есть подписка на актуальные акции от застройщиков. Их можно получать на почту, либо читать у нас на сайте. Также вы можете подписаться на новости от конкретной новостройки; доступные цены на покупку квартиры с ремонтом. Если вы делаете ремонт самостоятельно, как правило, он обойдется вам в разы дороже.

Отдельно отметим предложения о рассрочке и кредите. Большинство застройщиков заинтересованы продать вам квартиру, даже если у вас нет всей суммы на руках. Так, покупка с оплатой частями будет выгодна обеим сторонам. Более подробно о том, на что обратить внимание при изучении условий рассрочки и кредитов, мы писали ранее. Какой бы этап вы не выбрали для инвестирования, — убедитесь в надежности застройщика.

Как проверить и выбрать застройщика Большую часть информации вы получите на сайте застройщика и из поиска в интернете. Обращайте внимание на то, сколько лет девелопер уже на рынке, сколько новостроек было сдано, не было ли с ними проблем, а также отзывы владельцев квартир в уже сданных жилых комплексах.

Даже одна проблемная стройка оставит пятно на репутации строительной компании, так что этому моменту стоит уделить особое внимание. RIA вы можете узнать полную юридическую историю всех подрядчиков строительства: кто заказчик строительства, генеральный подрядчик и девелопер, сколько времени существует компания и многое другое.

Кроме этого, вы можете заказать более подробный отчет, если вас заинтересует подробная информация о конкретной новостройке. Следующий важный факт — цена квадратного метра. Если застройщик откровенно демпингует, это повод задуматься над тем, насколько серьезны его намерения и не остановится ли строительство вообще на половине пути.

На сегодня, например, средняя цена за квадратный метр в новостройках Киева — 28 грн. Вы и сами можете мониторить средние цены на DOM.

RIA , чтобы сравнить, насколько ниже или выше стоимость квартиры от застройщика. Проверить компанию можно и посетив строительную площадку.

Ориентироваться на отдел продаж и его оформление, возможно, и не стоит, но откровенно неряшливый интерьер и не располагающие к себе сотрудники — повод задуматься. Организационно-правовая форма, размер уставного капитала, возраст компании, как давно она на рынке недвижимости, сколько домов уже построили, нет ли долга перед налоговой.

Что с документами? Проверить документы права собственности на землю, какая форма собственности, есть ли разрешение на строительство, совпадает ли план строительства застройщика с планом в разрешении. Какое финансирование строительства? Как происходит финансирование строительства: за счет инвесторов; собственные активы застройщика; инвестирование иностранной компанией-трастом; кредитование коммерческого банка.

Какая репутация? Лучше всего с проверкой девелопера и его репутацией справятся профессиональные юристы. Новостройки: как проверить репутацию застройщика Кроме этого, обратите внимание на тематические форумы по конкретному ЖК или застройщику , где своим опытом делятся бывшие и нынешние инвесторы.

Оценивайте эти данные адекватно и учитывайте только отзывы, подкрепленные доказательной базой: скриншотами документов с нарушениями, фотографиями состояния стройки и подобное. Если по результатам проверки на всех предложенных ресурсах застройщик показал себя удовлетворительно, можно переходить к тщательному изучению разрешительной документации. В покупке квартиры нет незначительных деталей, поэтому остановимся подробнее на том, какие бумаги должны быть у застройщика.

Документы при покупке квартиры в новостройке Надежная и ответственная строительная компания для удобства инвесторов собирает в одном месте скан-копии разрешительных документов, лицензий, список сданных объектов, условия инвестирования, перечень партнеров и другие полезные данные.

Документы могут быть как размещены на сайте девелопера, так и предоставлены вам в отделе продаж. Если же сотрудники говорят, что документы застройщика при покупке новостройки являются коммерческой тайной или будут предоставлены позже, — это тревожный звоночек.

Вас должны заинтересовать копии таких документов: правоустанавливающие документы на землю. Если это договор аренды, то вас должен заинтересовать срок аренды он не должен заканчиваться раньше предполагаемой даты введения дома в эксплуатацию. Также обратите внимание на целевое назначение земельного участка и наличие решения государственного органа; экспертный отчет; документы, очерчивающие градостроительные ограничения. В них должно быть указано, что госорганы подтверждают разрешение постройки дома, к примеру, на 24 этажа и на 3 секции; декларация о начале строительных работ; документы, в которых четко указано, кто застройщик объекта, кто его заказчик, проектировщик и кто владелец земельного участка.

Это поможет вам понять, с кем вы будете оформлять сделку и к кому, в случае чего, предъявлять претензии; лицензия на привлечение средств, если привлечение средств для постройки происходит с помощью фонда финансирования строительства; проектная документация, технические условия на подключение дома к коммуникациям и другие. Список документов при покупке квартиры от застройщика может расширяться в зависимости от местного законодательства, а документы о присвоении почтового адреса могут быть не готовы, если жилой комплекс на этапе котлована, но остальные бумаги должны быть в наличии.

А еще сотрудники отдела продаж не должны возражать против того, чтобы вы могли взять с собой копии. Как оформить квартиру в новостройке Процесс оформления сделки купли-продажи квартиры у застройщика во многом зависит от того, какой способ предлагает сам девелопер.

На сегодня в Украине наиболее популярными остаются заключение договора купли-продажи имущественных прав , инвестиционного договора и покупка квартиры у застройщика с помощью фонда финансирования строительства.

Немного реже, но тоже встречаются на первичном рынке сделки, заключенные с помощью:.

Можно ли предъявить претензии к продавцу или расторгнуть договор купли-продажи загородного дома

Статьи для бухгалтера Недоделки в новом доме. Кто ответит перед жильцами: застройщик или подрядчик? К сожалению, недостатки в результатах строительных работ в сегодняшней российской действительности — дело вполне обычное. И новоселы прилагают немало усилий для их устранения. Понятно, что участвовавшие в строительстве стороны застройщик, генеральный подрядчик, субподрядчики пытаются переложить друг на друга ответственность. Застройщик отсылает жильцов к подрядчику, аргументируя это тем, что именно он осуществлял строительные работы, поэтому ему и нести ответственность за их недостатки. Подрядчик, в свою очередь, отправляет недовольных обратно к застройщику, настолько же убедительно мотивируя свою позицию тем, что между ним подрядчиком и дольщиками никакого договора не заключено, а значит, по нормам гражданского права он не может нести ответственность перед конеч-ными потребителями дольщиками.

О правах собственности на помещения в новых многоквартирных домах

В городах существуют десятки юридических фирм, готовых за определённую плату проконсультировать покупателей по интересующим их пунктам сделок и помочь со всем комплексом юридического оформления квартиры. Если вы решили доверить приобретение квартиры агентству недвижимости, нужно грамотно подойти к его выбору. Если не хотите рисковать, выбирайте крупные компании: там и выбор сотрудников больше, и архивные базы обширнее, хотя цены могут быть выше. Хорошо, если компания является членом гильдии риэлторов федерального или регионального уровня. Выбор посредника — дело серьёзное.

Потенциальные покупатели волнуются - схема новая, еще не опробованная.

Как купить квартиру от подрядчика дешево и безопасно?

В некоторых случаях в качестве продавца выступает подрядчик, который выполнял какие-то определенные работы на объекте. В чем особенности такой процедуры, какие есть риски и как правильно совершить покупку — читайте в этой статье. Подрядчики могут торговать квартирами только в том случае, если они были получены от застройщика. А вот причины этому могут быть разные. Одно дело, если застройщик передает право на продажу квартир или оформляет право собственности на подрядчика потому что, так было сказано в договоре. Пример: По договору подряда одним из условий расчета за выполненные работы с подрядчиком может быть передача квартиры.

Уступка права требования по договору долевого строительства

При этом далеко не всем жильцам необходимо устранять проблемы за свой счет. О том, в каких случаях застройщик обязан сделать гарантийный ремонт дома читайте в материале M Если проблемы возникли по независящим от жильцов причинам, а по вине строителей из-за брака, использования некачественных материалов или негодного инженерного оборудования, то их устранением должен заниматься сам застройщик. Эта норма содержится в федеральном законе "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости": "Застройщик несет полную ответственность за сданный объект, и в течение 5 лет со дня передачи квартиры участнику долевого строительства должен бесплатно устранять недостатки капитального характера, выявленные в процессе эксплуатации дома". Гарантийный срок исчисляется со дня передачи квартиры покупателю.

Как обезопасить себя при покупке квартиры от подрядчика

Статья Энциклопедии , позиции высших судов и другие комментарии к статье ГК РФ 1. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы.

Распечатать Уступка права требования по договору долевого строительства Участие в долевом строительстве по договору уступки прав требования является довольно распространенной формой сделки. О том, какие подводные камни может таить в себе договор уступки прав в долевом строительстве, какие нужны документы и каков порядок действий — читайте в нижеприведенной статье.

Новостройка с гарантией: когда застройщик обязан сделать ремонт в доме

В реестре прав появляется запись о том, на каком этапе остановлено строительство сколько этажей построено и т. Согласно статье 25 закона о регистрации прав такой объект будет называться незавершенным строительным объектом. В случае непосредственного управления многоквартирным домом п. Для собственников речь идет об оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Такое имущество возникает только после появления нескольких собственников помещений в многоквартирном доме. Из этого положения следует, что сложившаяся практика вменения приобретателям квартиры обязанности оплачивать содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или с момента передачи квартиры по акту, или вручения ключей не соответствует положению статьи ЖК РФ. В общем случае все подобные расходы должны нести застройщики за счет средств, выделенных на строительство объекта недвижимости. Если после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию управление его содержанием осуществляет ТСЖ, то его взаимоотношения застройщиком могут складываться непросто. Возможно, застройщик откажется заключить договор с ТСЖ в качестве заказчика потребителя и не будет оплачивать расходы на содержание многоквартирного дома обслуживание лифта, вывоз бытовых отходов и т. Поскольку главное для застройщика - построить квартиры, передать их и приступать к строительству нового объекта, скорее всего, он не будет вступать в товарищество, хотя такой вариант не исключен в случае, если он хочет влиять на принятие решений или намеревается приобрести право собственности на часть квартир.

Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке после 1 июля

Верховный суд обобщил практику по спорам между дольщиками и застройщиками Фото Право. Ru Верховный суд выпустил страничный обзор практики разрешения дел по спорам, которые инициируют дольщики. Чтобы привести к единообразию правовые подходы, ВС напоминает, чего судам ни в коем случае нельзя упускать из виду: это все, что касается заключений и расторжения договоров о долевом строительстве, а также ответственность, которая предусмотрена за нарушение законодательства в этой области. Это причинило дольщице нравственные страдания, и за их возмещением она обратилась в Мещанский районный суд. Кроме того, Осипова потребовала частично признать соглашение с "Континентом" недействительным, но ничего из этого ей добиться так и не удалось. Апелляция засилила решение нижестоящей инстанции, в частности, сославшись на то, что при заключении договора уступки женщина была ознакомлена с уведомлением о переносе сроков сдачи объекта строительства. Впрочем, с этим не согласилась гражданская коллегия ВС: она отменила апелляционное определение, указав, что уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Между тем компания нарушила сроки строительства, причем к моменту сдачи фактическая площадь квартиры оказалась меньше, чем была указана в договоре. Разницу в стоимости "ТехноСтройОлимп" дольщику не вернула и не уплатила неустойку - более того, попыталась получить с него деньги.

ПОДРЯДные квартиры: кто не рискует, тот переплачивает 11 апреля 21 4 Кризис на рынке недвижимости и неразрывно связанные с ним финансовые потери застройщиков заставляют последних идти на всевозможные ухищрения. Одно из них — расчёт с подрядчиками по бартеру. Что происходит с таким жильём, есть ли у него будущее и как оно влияет на стоимость квадратных метров? Кризис на рынке недвижимости и неразрывно связанные с ним финансовые потери застройщиков заставляют последних идти на всевозможные ухищрения.

Как купить квартиру от подрядчика дешево и безопасно? Собственное жильё в новом доме — мечта каждой семьи. При этом большинство граждан желают сэкономить на приобретении, поэтому ищут варианты покупки в новостройках на начальных этапах строительства. Купить такое жилье можно у следующих категорий продавцов: застройщик; инвестор; подрядчик. Одновременно с этим это самый рискованный вид сделки. Как подрядчик становится продавцом Подрядная организация — это строительная фирма, нанятая генеральным застройщиком для проведения определенных видов строительных работ. В качестве оплаты за проделанные работы застройщик передает подрядной организации несколько квартир в строящемся доме.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.